Kupovina stana je uzbudljiv i zahtevan proces, a kada imate decu izbor mesta za stanovanje postaje još kompleksniji. Pored toga što morate uzeti u obzir svoje potrebe i želje, važno je da razmotrite i potrebe vaših mališana.
Da li je stan dovoljno veliki za celu porodicu? Da li je kraj u kom se nalazi stambena zgrada miran i siguran, ima li svoju školu, park i igralište? Ova i još nekoliko ključnih pitanja mogu vam pomoći da pojednostavite pretragu stanova na tržištu nekretnina i lakše pronađete savršeni dom za sebe i svoju porodicu.
Pripremili smo nekoliko korisnih i praktičnih saveta za bračne parove sa malom decom koji definitivno mogu pomoći da kupovina stana protekne uspešno i sa što manje stresa. Pročitajte.
Napravite dobar finansijski plan
Pre nego što uopšte počnete sa razgledanjem stanova i biranjem odgovarajućih lokacija za stanovanje, veoma je važno da napravite dobar finansijski plan. Kupovina nekretnine i rešenje stambenog pitanja neosporno važi za jednu od najznačajnijih odluka za celu porodicu. Stoga je pametno planiranje novca od presudnog značaja za investiciju ove vrste.
Najpre bi trebalo proceniti da li je moguća kupovina stana za keš ili ćete podići stambeni kredit. S obzirom na to da su cene nekretnina visoke, prosečna porodica na našim prostorima se uglavnom opredeljuje za kupovinu stana uz pomoć banke.
Ukoliko niste sigurni da ste kreditno sposobni, odnosno koliko veliki iznos kredita možete da podignete i kolika bi bila mesečna rata, možete to proveriti u bilo kojoj banci. Još jednostavniji način za utvrđivanje kreditne sposobnosti jeste kalkulator kredita za stan, koji pokazuje ne samo iznos kredita i mesečne rate, već i presek troškova koji se javljaju prilikom same kupovine. Neki od fiksnih troškova uključuju overu ugovora i založne izjave kod notara, naknade katastru, te procenu vrednosti nekretnine i slično.
Kalkulacija stambenog kredita podrazumeva pregled troškova i plan otplate i može biti od izuzetne koristi za pravljenje finansijskog plana. Dobra polazna tačka za traženje stana je kada imate uvid u finansije i znate koje su vam mogućnosti, tj. koliko novca možete uložiti u nekretninu.
Pažljivo birajte lokaciju stana
Kada je u pitanju pronalaženje idealnog doma za porodicu, lokacija igra veoma bitnu ulogu. Pored toga što želite da se u blizini stana nalazi dobra škola, park ili igralište, vredi razmotriti i samu ulicu u kojoj se zgrada nalazi. Nema sumnje da je stan u slepoj ulici ili u mirnom naselju sigurniji za dete od onog u glavnoj ulici gde je veća cirkulacija ljudi i ima više saobraćaja.
Važno je napomenuti da lokacija ne podrazumeva samo ulicu i konkretno naselje, već i to da li ste odabrali da živite u većem ili manjem gradu. Primera radi, ako se odlučite za život u prestonici ili nekom univerzitetskom gradu, možete biti sigurni u to da će vaša deca imati više mogućnosti, obrazovnih, kulturnih i sportskih sadržaja u odnosu na stanovanje u nekom manjem mestu. Sa druge strane, urbanija sredina uglavnom podrazumeva manji pristup prirodi i zelenom okruženju.
Manja mesta imaju svoj poseban šarm, mogu pružiti snažan osećaj zajednice, što je izuzetno pogodno za decu. Ipak, neki od glavnih nedostataka života u varošicama jeste što se ne mogu pohvaliti tako velikim brojem aktivnosti kao što je to slučaj sa ponudom sadržaja u većim gradovima.
Šta je pravi izbor za vas i vašu porodicu – to je već odluka koju treba da donesete zajedno sa decom.
Raspitajte se o lokalnim školama i vrtićima
Blizina škole čiji je ugled na glasu, dobar vrtić, ali i sve one dodatne aktivnosti koje mogu interesovati vašu decu predstavljaju bitne faktore prilikom odabira lokacije stana. Zapravo, čak i ako bazirate svoju pretragu na osnovu škole koju želite da vaše dete pohađa, nećete nimalo pogrešiti.
Dobro se raspitajte o lokalnim školama i proverite da li u okolini postoje stanovi na prodaju. Tržište nekretnina pokazuje da su stanovi u blizini uglednih škola i fakulteta naročito na ceni.
Za porodice sa malom decom, igralište ili park u blizini stana je bonus. Ukoliko se deca bave sportom, vredi razmisliti o kupovini stana blizu sportskih terena ili klubova. Škola stranog jezika, kursevi plesa ili neka treća aktivnost za koju vaše dete pokazuje interesovanje takođe mogu biti dodatni plus.
Istražite susedstvo i stambeno naselje
Istraživanje susedstva i uopšte naselja u kom se nalazi stan koji vam se dopada ne podrazumeva samo škole i rekreacione sadržaje. Kada dođete u fazu razgledanja stanova, nemojte preskočiti šetnju tim krajem. Posmatrajte komšiluk, lokalne radnje, blizinu stanice gradskog prevoza i slično.
Zatim, preispitajte sledeće: da li u istom naselju živi neko od vaših prijatelja? Ima li u zgradi porodica sa malom decom sa kojom bi vaše dete moglo da se igra? Takođe je veoma važno da otkrijete da li je stambeni kvart bezbedan i kolika je stopa kriminala. Naravno da želite da vaše dete raste u bezbednom okruženju.
Uzmite u obzir veličinu i raspored soba u stanu
Ako već imate decu ili planirate da proširite porodicu, veći stan je, naravno, bolji izbor. Možda ćete ceniti puno prostora za odlaganje dečjih igračaka ili sportske opreme, stoga jednosoban stan neće biti najpametnije rešenje.
Raspored prostorija je takođe veoma važan i trebalo bi da odgovara načinu života vaše porodice. Za roditelje koji žele da spavaju u neposrednoj blizini deteta, poželjno je da spavaća soba bude nasuprot dečje, na primer.
Ključne stvari koje treba razmotriti su: veličina kuhinje i trpezarije, broj spavaćih soba i broj kupatila. Da li su kuhinja i trpezarija dovoljno veliki za celu porodicu? Da li biste imali dovoljno prostora da pozovete goste? Možda želite da u stanu imate jednu dečju sobu, ali dva kupatila? Sve su ovo bitni detalji o kojima treba promisliti unapred.
Proverite koliko je bezbedan stan
Kada pronađete nekretninu na idealnoj lokaciji, u divnom kraju i sa odličnim rasporedom prostorija, preostaje još da procenite da li je ona dovoljno sigurna za dete. Možda vam se dopada dupleks sa strmim stepenicama ili stan na višim spratovima koji ima terasu. Međutim, upravo ove karakteristike mogu biti rizične za decu – zamislite ih kako jurcaju po stanu ili se naginju preko ograde.
Ako ne postoji jednostavan i pristupačan način da ublažite ove bezbednosne probleme, onda to nije adekvatan stambeni prostor za vas.
Uključite decu u traženje stana
Na kraju, kada suzite svoj izbor na nekoliko stanova koji vam se dopadaju, uključite i svoju decu u ceo proces. Najpre posetite stanove sami, a zatim u obilazak povedite i mališane. Ukoliko vam to vreme dopušta, pokušajte da obilazite samo jedan ili dva stana dnevno, tako da deci ne bude dosadno i da ih ne preopteretite.
Uz malo planiranja, pregledanje stanova koji vas zanimaju može biti prijatno iskustvo. Deca će se osetiti bitnim, jer uvažavate i njihovo mišljenje, a vama može biti lakše da određeni prostor zamislite kao svoj budući dom kada su tu i vaši najmlađi.
Iako će vaša reč biti presudna prilikom izbora stana, deca mogu uvideti neke stvari koje su vama promakle. U idealnom slučaju, stan koji kupite biće onaj koji se svima dopada.
Porodično razgledanje odabranih stanova ima još jednu značajnu prednost, a to je što ćete pomoći detetu da se pripremi za selidbu. Ako ste svi saglasni oko toga da je određeni stan sjajno mesto za budući život, razmislite o tome da zajedno obiđete prodavnice ili restoran u kraju. Na taj način možete da steknete osećaj kako bi bilo živeti svakoga dana u toj zajednici. Nema sumnje da i ovaj korak olakšava selidbu – i deci, i odraslima.
Veoma je važno da odvojite vreme, uložite trud u traženje stana i obratite pažnju na detalje koji će uticati na vašu porodicu. Uz ove savete možete pronaći idealan dom u kome sa uživanjem možete pratiti kako vaša deca rastu zadovoljna i srećna u godinama koje slede.
